Inwestor nie zapłaci podwykonawcy, gdy wykonawca odstąpił od umowy o roboty budowlane

Jakiś czas temu w naszym cyklu Ekspert radzi poruszaliśmy kwestię solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy względem podwykonawców. Dziś pragniemy zwrócić Państwa uwagę na zagadnienie związane z odstąpieniem od umowy o roboty budowlane przez generalnego wykonawcę.

W doktrynie można było wyróżnić zróżnicowane poglądy na ten temat. Wedle pierwszego z nich, inwestor na podstawie art. 647¹§5 k.c. jest bezwzględnie odpowiedzialny za dług względem podwykonawcy. Bez znaczenia są dalsze losy umowy zawartej pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcą. Odpowiedzialność inwestora ma charakter samoistny i nie jest uzależniona od zobowiązania wykonawcy.  Drugi z poglądów stanowi o tym, że odpowiedzialność inwestora oparta jest na łączącej wykonawcę z podwykonawcą umowie. Inwestor gwarantuje zapłatę wynagrodzenia tylko w takim stopniu i zakresie, w jakim powinien to uczynić wykonawca.

Wątpliwości rozwiał Sąd Najwyższy. W uchwale z dnia 10 lipca 2015 r., III CZP 45/15 (link do orzeczenia) wskazano, że w razie odstąpienia przez wykonawcę od umowy o roboty budowlane, inwestor nie ponosi odpowiedzialności na podstawie art. 647¹§5 k.c. Tym samym, wygaśnięcie takiej umowy ze skutkiem wstecznym, prowadzi także do wygaśnięcia odpowiedzialności inwestora, gdyż dług przestaje istnieć.